Wohnraumoffensive 2025
Um den mittelfristigen Bedarf des vom statistischen Landesamts Baden-Württemberg prognostizierten Bevölkerungswachstums in den nächsten 10 Jahren decken zu können, bedarf es einer Steigerung der Baufertigstellungen um deutlich über 50 Prozent auf etwa 250 Wohneinheiten pro Jahr. Bis 2025 sollen etwa 2.500 neue Wohneinheiten entstehen.
2020 kann die Stadt eine positive Halbzeitbilanz zur Wohnraumoffensive vorlegen. Mit Stand Mai 2020 konnten im Rahmen der Wohnraumoffensive seit dem Jahr 2015 1250 Wohneinheiten und somit die Hälfte der Zielvorgabe von 2.500 genehmigt werden. Grundlage hierfür war in vielen Fällen die Bereitstellung von Planungsrecht mittels der Erarbeitung eines Bebauungsplanes.
Der aktuelle Planungsstand der wesentlichen Projekte der Wohnraumoffensive:
Im Ortsteil Brombach soll mit der Fertigstellung des Bühl ein neues Quartier mit rund 200 bis 400 Wohneinheiten entstehen. Um eine große Planungsvielfalt und -qualität zu erhalten, bereitet die Stadtverwaltung die Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbes für das Plangebiet „Bühl III“ vor.
Auf der derzeit noch landwirtschaftlich genutzten Fläche soll entsprechend der im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbaufläche zukünftig ein lebendiges Quartier heranwachsen, das von einem guten Miteinander und einer harmonischen Einbindung in die bestehende Nachbarschaft geprägt ist. Mit Blick auf das Wohnen sollen dort unterschiedliche Wohnungsangebote entstehen, die eine Vielfalt in der Bewohnerschaft für Jung und Alt ermöglicht.
Getreu dem Motto „Lörrach gestalten. Gemeinsam.“ wurde und wird die Bürgerschaft in die Prozesse der Stadtentwicklung und Stadtplanung in Lörrach eingebunden. Für das Plangebiet „Bühl III“ wird daher das Vier-Phasen-Modell angewendet, das als Partizipationskonzept einen verlässlichen Beteiligungsrahmen für Politik, Verwaltung und Bürgerschaft schafft. Unmittelbar angrenzende Anwohnende sowie Eigentümerinnen und Eigentümer von Flächen im Plangebiet, die von den neuen Entwicklungen besonders betroffen werden sein, wurden vor diesem Hintergrund zu einem Gespräch mit der Verwaltung und dem externen Moderationsbüro Suedlicht aus Freiburg eingeladen. Etwa 50 bis 60 geladene Interessierte nahmen an der Veranstaltung teil, um Lörrach gemeinsam zu gestalten. Darüber hinaus fand ein öffentlicher Bürgerdialog statt. Interessierte Bürgerinnen und Bürger konnten sich hier über den Planungsstand informieren und Hinweise und Anregungen für das Wettbewerbsverfahren formulieren. Als Gesprächspartner standen Vertreterinnen und Vertreter des Moderationsbüros, der Wettbewerbsbetreuung sowie der Stadtverwaltung zur Verfügung.
Im Juli 2020 konnte das Preisgericht zum städtebaulichen Realisierungswettbewerb tagen. Dabei wurde die Empfehlung für den Entwurf von Maier Neuberger Architekten GmbH und den Landschaftsarchitekten mahl gebhard konzepte Partnerschaftsgesellschaft mbH, beide München, ausgesprochen. Mit Beschluss von 22.10.2020 wurde das besagt Büro mit der Erarbeitung des Städtebaulichen Entwurfes und des Bebauungsplanes beauftragt.
Weitere Informationen finden Sie auf der Projektseite
Auf der derzeit noch landwirtschaftlich genutzten Fläche soll entsprechend der im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbaufläche zukünftig ein lebendiges Quartier heranwachsen, das von einem guten Miteinander und einer harmonischen Einbindung in die bestehende Nachbarschaft geprägt ist. Mit Blick auf das Wohnen sollen dort unterschiedliche Wohnungsangebote entstehen, die eine Vielfalt in der Bewohnerschaft für Jung und Alt ermöglicht.
Getreu dem Motto „Lörrach gestalten. Gemeinsam.“ wurde und wird die Bürgerschaft in die Prozesse der Stadtentwicklung und Stadtplanung in Lörrach eingebunden. Für das Plangebiet „Bühl III“ wird daher das Vier-Phasen-Modell angewendet, das als Partizipationskonzept einen verlässlichen Beteiligungsrahmen für Politik, Verwaltung und Bürgerschaft schafft. Unmittelbar angrenzende Anwohnende sowie Eigentümerinnen und Eigentümer von Flächen im Plangebiet, die von den neuen Entwicklungen besonders betroffen werden sein, wurden vor diesem Hintergrund zu einem Gespräch mit der Verwaltung und dem externen Moderationsbüro Suedlicht aus Freiburg eingeladen. Etwa 50 bis 60 geladene Interessierte nahmen an der Veranstaltung teil, um Lörrach gemeinsam zu gestalten. Darüber hinaus fand ein öffentlicher Bürgerdialog statt. Interessierte Bürgerinnen und Bürger konnten sich hier über den Planungsstand informieren und Hinweise und Anregungen für das Wettbewerbsverfahren formulieren. Als Gesprächspartner standen Vertreterinnen und Vertreter des Moderationsbüros, der Wettbewerbsbetreuung sowie der Stadtverwaltung zur Verfügung.
Im Juli 2020 konnte das Preisgericht zum städtebaulichen Realisierungswettbewerb tagen. Dabei wurde die Empfehlung für den Entwurf von Maier Neuberger Architekten GmbH und den Landschaftsarchitekten mahl gebhard konzepte Partnerschaftsgesellschaft mbH, beide München, ausgesprochen. Mit Beschluss von 22.10.2020 wurde das besagt Büro mit der Erarbeitung des Städtebaulichen Entwurfes und des Bebauungsplanes beauftragt.
Weitere Informationen finden Sie auf der Projektseite
Mit der Beratung über den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan im Gemeinderat am 23. Mai 2019 konnte der letzte Meilenstein seitens der Stadt Lörrach in diesem Projekt erreicht werden. Am 22. Oktober 2019 erfolgte schließlich der gemeinsame Spatenstich mit Landkreis Lörrach, Wohnbau Lörrach und der Stadt Lörrach. Die Bauarbeiten für die dort geplante Mischbebauung mit einer Kombination der Nutzungen „Wohnen“ und „Verwaltung“ sind derzeit in vollem Gange. Neben dem Neubau des Landratsamtes möchte die Wohnbau Lörrach auf dem Areal 113 neue Wohneinheiten, zwei Pflegewohngruppen für ältere Menschen sowie ein Café realisieren.
Nach dem Abbruch des alten Gebäudes auf dem Postareal im Jahr 2018, starteten im März 2019 die Vorbereitungen für den Neubau des Wohn- und Geschäftshauses „LÖ“, dessen Baufortschritt täglich voranschreitet. Neben zwei Ebenen für Verlauf und Gastronomie entstehen dort drei Ebenen mit 59 Wohneinheiten, die durch die Wohnbau Lörrach verwaltet werden sollen. Die Eröffnung des Wohn- und Geschäftshauses soll voraussichtlich im Frühjahr 2021 erfolgen.
Am 19. November 2019 begannen mit einem traditionellen Spatenstich die offiziellen Bauarbeiten im Baugebiet „Am Soormatbach“ in Hauingen. Zwischen November 2019 und etwa Ende 2020 werden die ersten Tiefbauarbeiten zur Erschließung des Baugebietes realisiert. Auf dem Areal sind 21 Baugrundstücke eingeplant
Im Juli 2019 erfolgte der Satzungsbeschluss für das Projekt „Lerchenhof“. Das Verfahren wurde somit abgeschlossen und die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Bebauung von rund 40 Wohneinheiten geschaffen. Am 13.08.2020 konnte bereits das Richtfest für den Neubau gefeiert werden.
Für das Neubaugebiet „Neumatt-Brunnwasser“ mit rund 150 bis 300 geplanten Wohneinheiten soll der gleiche Verfahrensablauf wie beim Baugebiet „Bühl III“ angewendet werden. Die Sportanlagen im Gebiet wurden unter dem Gesichtspunkt der Lärmkonflikte neu geordnet, zudem wird aktuell geprüft wie ein Regenrückhaltebecken in die bisherige Planung integriert werden kann. Perspektivisch bleibt das Gebiet Neumatt-Brunnwasser weiterhin eine Potentialfläche für Wohnen.
Von Ende 2018 bis Ende 2019 wurden alle 43 städtischen Grundstücke im Baugebiet „Belist“ zur Bebauung mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sowie fünf Mehrfamilienhaus-Grundstücke zur Bebauung mit Eigentumswohnungen verkauft.
Fünf weitere Grundstücke rund um den "Anger" mit einer Fläche von insgesamt rund 6.000 Quadratmetern, die laut Gemeinderatsbeschluss mit mindestens 80 Wohneinheiten zu preisgedämpften Mieten bebaut werden müssen, wurden in einer EU-weiten Ausschreibung ab April 2019 zum Verkauf angeboten. In einem ersten Verfahrensschritt konnten sich potentielle Investoren um die Teilnahme bewerben. In einem zweiten Verfahrensschritt konnten die ausgewählten Teilnehmer ihre Konzepte einreichen. Die Vergabeentscheidung wurde Anfang des Jahres 2020 herbeigeführt.
Fünf weitere Grundstücke rund um den "Anger" mit einer Fläche von insgesamt rund 6.000 Quadratmetern, die laut Gemeinderatsbeschluss mit mindestens 80 Wohneinheiten zu preisgedämpften Mieten bebaut werden müssen, wurden in einer EU-weiten Ausschreibung ab April 2019 zum Verkauf angeboten. In einem ersten Verfahrensschritt konnten sich potentielle Investoren um die Teilnahme bewerben. In einem zweiten Verfahrensschritt konnten die ausgewählten Teilnehmer ihre Konzepte einreichen. Die Vergabeentscheidung wurde Anfang des Jahres 2020 herbeigeführt.
Das Projekt „Nördlich Engelplatz“ befindet sich in der Feinplanung und Abstimmung der nun konkret geplanten 24 öffentlichen Stellplätze in der Tiefgarage im Baugebiet. Angestrebt werden etwa 80 neue Wohneinheiten. Als nächster Schritt ist der Aufstellungsbeschluss des Gemeinderates für einen Bebauungsplan sowie der Beschluss zur Durchführung der Öffentlichkeitsbeteiligung in Vorbereitung. Die Planung für den Bebauungsplan umfasst das gesamte Quartier nördlich des Engelplatzes zwischen Bergstraße, Leimstiegenweg und Hünerbergweg und fußt auf den Ergebnissen des durchgeführten städtebaulichen Wettbewerbs und der Überarbeitung auf Grundlage der Empfehlungen des Preisgerichts.