Krankenhaus Areal

Das Krankenhaus Areal grenzt direkt an den zentralen Versorgungsbereich der Innenstadt an und stellt den Übergang zu gewerblich geprägten Bereichen sowie Wohngebieten dar. Das Areal wurde in den vergangenen Jahren maßgeblich durch seine öffentliche Nutzung als Krankenhaus geprägt. Neben den Gebäuden, die nach den erforderlichen Rahmenbedingungen für die Nutzung errichtet wurden, ist dazwischen auch eine sehr wichtige öffentliche Wegebeziehung zwischen den Quartieren und zum Fluss Wiese entstanden.

Mit dem Neubau des Dreilandklinikums in Lörrach und dem bevorstehenden Umzug des Kreiskrankenhauses werden die betroffenen Grundstücke mit der über die Jahre gewachsene Gebäudestruktur wieder an die Stadt Lörrach rückübertragen. Das 3,2 Hektar große Krankenhaus Areal, hauptsächlich mit Gebäudebestand aus den 50er- und 60er-Jahren, bietet enormes Entwicklungspotenzial im Sinne einer ressourcenschonenden Innenentwicklung. Das innenstadtnahe Areal wird damit frei und bietet großes Potenzial für die zukünftige Nutzung. Die dafür erforderlichen Planungsprozesse sind aktuell in Vorbereitung.

Neben der Entstehung eines innovativen Wohnquartiers mit multifunktionalem Freiraum steht auch das Potential des angrenzenden Gewerbekanals im Fokus. Unter diesen Gesichtspunkten soll ein attraktiver Ein- und Ausgang zur Innenstadt entstehen. Die Möglichkeit eines Interimsstandorts im Areal für das Rathaus, das saniert werden soll, wird derzeit geprüft.

Bisheriger Projektverlauf

Im Jahr 2022 beschäftigten sich Masterstudierende der Stadtplanung der Hochschule für Technik Stuttgart (HFT) mit dem Thema „Transformation im Dreiländereck – Urbane Potenziale für das ehemalige Krankenhaus- und Vogelbachareal in Lörrach“. Das Ziel des Projekts war es, städtebauliche Konzepte für diese innerstädtischen Flächen zu entwickeln.

Parallel dazu war das Krankenhaus-Areal als Schlüsselprojekt Bestandteil des ISEK 2040mit großer Bürgerbeteiligung: Ergebnis war unter anderem die Projektversion der Stadt Lörrach für das Areal. Demnach soll auf den Flächen ein urbanes Quartier mit bezahlbarem und zielgruppenorientiertem innenstadtnahem Wohnen, Arbeiten, Grünflächen und sozialen Angeboten entstehen.

2023 erfolgte der Förderbescheid des Landesprogramms "Flächengewinnung durch Innenentwicklung". Der Strukturatlas und ein entsprechendes Mobilitätskonzept wurden 2024 und 2025 entwickelt. Zeitgleich starteten die Vorbereitenden Untersuchungen (VU).

2026 stellten Studierenden des Studiengangs Architektur der in Lörrach ansässigen DHBW ihre Projektideen zur Umnutzung des Lörracher Krankenhaus‑Areals vor. Im Mittelpunkt stand das ressourcenschonende Bauen im Bestand. Die Konzepte untersuchten, wie das bestehende Gebäudevolumen durch Umnutzung, Aufstockung und Anbauten in ein urbanes Wohnquartier verwandelt werden kann – unter Erhalt der bereits vorhandenen grauen Energie. Die Entwürfe machen deutlich, dass Weiterbauen statt Abriss, gemeinschaftlich genutzte Räume, entsiegelte Außenflächen und eine maßvolle Nachverdichtung zu lebendigen Quartieren und hoher Lebensqualität beitragen können.

Der geplante Entwicklungsprozess umfasst mehrere aufeinanderfolgende Schritte. Zunächst wurden umfassende Bestands- und Umfeldanalysen durchgeführt. Das Büro Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbH aus Stuttgart wurde damit beauftragt, einen Strukturatlas zu erstellen und vorbereitende Untersuchungen durchzuführen.

Vorbereitende Untersuchungen und Partizipationsprozess

Der Gemeinderat der Stadt Lörrach beschloss am 23. Oktober 2025, für das Gebiet „Krankenhaus-Areal“ sogenannte Vorbereitende Untersuchungen (VU) durchzuführen, um die mögliche Ausweisung als Sanierungsgebiet zu prüfen. Die Befragung der anliegenden Haushalte endete im Februar 2026. Nach Abschluss der Vorbereitenden Untersuchungen werden die Ergebnisse ausgewertet, in einem Bericht zusammengefasst und dem Gemeinderat vorgestellt. Auf dieser Grundlage wird über die weiteren Schritte entschieden.

Im 2. Quartal 2026 startete der Partizipationsprozess, der die Entwicklung des Areals begleitet. In der ersten Stufe fand am 26. April eine Beteiligungsveranstaltung auf dem Areal statt. Bürgerinnen und Bürger konnten dort ihre Ideen, Anregungen und Perspektiven zur zukünftigen Entwicklung einbringen. Die gesammelten Hinweise fließen direkt in den weiteren Planungs- und Entscheidungsprozess ein. Mehr Informationen können Sie in unserer Stadtnachricht nachlesen.

In der zweiten Stufe des Partizipationsprozesses sind Workshops mit den städtischen Beiräten und Kommissionen geplant. Darunter fallen Senioren- und Behindertenbeirat, Jugendrat, Klimabeirat, Teilhabe- und Integrationsbeirat sowie das Kulturforum. Auch weitere relevante Akteurinnen und Akteure wie die Stadtbau und die Wohnbau Lörrach werden einbezogen. Gemeinsam werden Anforderungen und Qualitätsziele für wichtige Themenfelder der Quartiersentwicklung erarbeitet, etwa Wohnen, Mobilität, Freiraum, Klimaanpassung und kulturelle Nutzung.

Ideensuche beginnt: Wettbewerb wird ausgelobt

Mit dem zweiphasigen städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb beginnt mit der Ausschreibung am 12. Oktober 2026 ein wichtiger Schritt für die zukünftige Entwicklung des rund 3,5 Hektar großen Krankenhaus-Areals. Ziel ist es, unterschiedliche Ideen für ein lebendiges und zukunftsfähiges, innenstadtnahes Quartier zu erhalten. Im Mittelpunkt stehen dabei insbesondere vielfältiger und bezahlbarer Wohnraum, qualitätsvolle Grün- und Freiräume sowie Angebote für die Nachbarschaft. Darüber hinaus sollen auch Arbeitsplätze, soziale und öffentliche Nutzungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere wohnverträgliche Angebote berücksichtigt werden.

Ausgewählte Planungsteams werden in zwei Wettbewerbsphasen konkrete Entwürfe erarbeiten. Dabei werden unter anderem Fragen des Städtebaus, der Freiraumgestaltung und Mobilität sowie der mögliche Erhalt oder die Umnutzung bestehender Gebäude betrachtet. Die Ergebnisse des Wettbewerbs werden voraussichtlich im Mai 2027 bekannt gegeben und anschließend öffentlich ausgestellt.

Ausblick

Sind die Vorbereitenden Untersuchungen, die Partizipationsprozesse und der Wettbewerb ausgewertet, sollen ab 2027 Flächennutzungsplan und Bebauungsplan erstellt werden sowie die Grundstücksvergabe vorbereitet werden. Für diese umfassenden Maßnahmen sind etwa fünf Jahre eingeplant, sodass die Bauliche Umsetzung voraussichtlich 2032 starten kann.